475 000 €
T5
126 m²
ST ISMIER
38330
-27%
vs marché
3 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ST ISMIER (38330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 686 700 € | 229 499 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
16 632 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ISMIER ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ISMIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 5158 Les Quartallees | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 26/08/2025 | 257 Che Du Haut Manival | 587 300 € | 145 m² | 4 050 € |
| 22/08/2025 | 5870 Clos Marchand | 494 000 € | 112 m² | 4 411 € |
| 08/08/2025 | 30 Rue Opale | 881 200 € | 151 m² | 5 836 € |
| 25/07/2025 | 5358 Labis De Dessous | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 11/07/2025 | 6109 Clos Marchand | 620 000 € | 151 m² | 4 106 € |
| 08/07/2025 | 28 Che De Poulatiere | 492 850 € | 120 m² | 4 107 € |
| 02/07/2025 | 48 All De La Traverse | 595 000 € | 126 m² | 4 722 € |
| 23/06/2025 | 289 All De Chamrousse | 503 500 € | 115 m² | 4 378 € |
| 23/06/2025 | 50 Che Des Buis | 410 800 € | 115 m² | 3 572 € |
| 10/06/2025 | 21 Che Des Combes | 530 000 € | 131 m² | 4 046 € |
| 26/05/2025 | 292 All Des Centaurees | 490 000 € | 103 m² | 4 757 € |
| 21/05/2025 | 330 Che Des Grandes Vignes | 630 550 € | 112 m² | 5 630 € |
| 15/05/2025 | 253 Che De Pratel | 756 300 € | 148 m² | 5 110 € |
| 16/04/2025 | 25 All Du Grand Clos | 637 110 € | 130 m² | 4 901 € |