468 000 €
T4
98 m²
ST ISMIER
38330
+19%
vs marché
4 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
ST ISMIER (38330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 286 €
Prix net vendeur
445 714 €
Frais de notaire
+32 397 €
Émoluments
4 750 €
Droits & taxes
26 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 397 €
Capital à emprunter
500 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 981 €/mois | 18 124 €/mois | 502 404 € | 52 047 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 390 €/mois | 13 303 €/mois | 526 800 € | 76 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 571 500 € | 121 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 621 360 € | 171 003 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 672 900 € | 222 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
12 936 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ISMIER ↗ +1.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ISMIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTBONNOT ST MARTIN
|
468 000 € | 4 776 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBONNOT ST MARTIN
|
468 000 € | 4 776 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBONNOT ST MARTIN
|
468 000 € | 4 776 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTBONNOT ST MARTIN
|
470 000 € | 4 352 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBONNOT ST MARTIN
|
470 000 € | 4 352 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 BIVIERS
|
480 000 € | 5 217 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIVIERS
|
480 000 € | 5 217 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ISMIER
|
455 000 € | 4 136 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ISMIER
|
455 000 € | 4 136 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTBONNOT ST MARTIN
|
450 000 € | 4 206 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBONNOT ST MARTIN
|
450 000 € | 4 206 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTBONNOT ST MARTIN
|
490 000 € | 4 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBONNOT ST MARTIN
|
490 000 € | 4 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST NAZAIRE LES EYMES
|
435 000 € | 4 065 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NAZAIRE LES EYMES
|
435 000 € | 4 065 € | 107 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 76 Che Du Clos Marchand | 295 600 € | 86 m² | 3 437 € |
| 17/12/2024 | 168 All De La Batie | 382 900 € | 86 m² | 4 452 € |
| 18/10/2024 | 76 Che Du Clos Marchand | 338 000 € | 86 m² | 3 930 € |
| 30/07/2024 | 1000 Rte De Chambery | 491 000 € | 81 m² | 6 062 € |
| 27/06/2024 | 31 Che Du Manival | 338 000 € | 81 m² | 4 173 € |
| 24/05/2024 | 240 Che Du Rozat | 421 500 € | 116 m² | 3 634 € |
| 19/02/2024 | 289 Rte De Chambery | 560 000 € | 92 m² | 6 087 € |
| 24/10/2023 | 1 Pl De L'agora | 384 000 € | 88 m² | 4 364 € |
| 30/08/2023 | 45 All De Prapoutel | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
| 13/07/2023 | 440 All Des Jardins De Buttit | 299 250 € | 79 m² | 3 788 € |