53 000 €
T4
78 m²
ST ILLIDE
15310
-47%
vs marché
679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ST ILLIDE (15310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 524 €
Prix net vendeur
50 476 €
Frais de notaire
+5 258 €
Émoluments
930 €
Droits & taxes
2 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 258 €
Capital à emprunter
58 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 58 464 € | 6 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 61 320 € | 8 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 66 600 € | 14 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 72 240 € | 19 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 261 €/mois | 791 €/mois | 78 300 € | 25 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,43%
10 296 €/an
Rendement net
12,20%
après charges
Cashflow
+250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ILLIDE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ILLIDE
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53 000 € | 679 € | 78 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 5208 Gounoules | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 20/12/2024 | 5234 Veillant | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 23/11/2024 | 5026 Albart | 119 535 € | 84 m² | 1 423 € |
| 23/10/2024 | 7000 Laveissiere | 94 900 € | 72 m² | 1 318 € |
| 24/02/2024 | 5182 Lasserre | 38 820 € | 60 m² | 647 € |
| 22/12/2023 | 6052 Escarvajols | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 18/10/2023 | 5335 Le Bouissou | 66 500 € | 70 m² | 950 € |
| 18/10/2023 | 5336 Le Bouissou | 66 500 € | 65 m² | 1 023 € |