96 300 €
T2
33 m²
ST HONORE LES BAINS
58360
+179%
vs marché
2 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 300 €
Maison • 2 pièces • 33 m²
ST HONORE LES BAINS (58360) • Saint-Honoré-les-Bains
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 586 €
Prix net vendeur
91 714 €
Frais de notaire
+8 117 €
Émoluments
1 356 €
Droits & taxes
5 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 417 €
Capital à emprunter
104 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 104 832 € | 10 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 109 920 € | 15 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 119 340 € | 25 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 129 600 € | 35 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 140 400 € | 46 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
4 356 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
172% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST HONORE LES BAINS ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST HONORE LES BAINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 23 Rue Henri Renaud | 17 010 € | 30 m² | 567 € |
| 17/12/2024 | 193 Le Mousseau | 44 990 € | 25 m² | 1 800 € |
| 12/12/2024 | 38 Rue De L Hate | 85 000 € | 34 m² | 2 500 € |
| 29/10/2024 | 21 Rue De L Hate | 28 000 € | 38 m² | 737 € |
| 19/09/2024 | 12 Rue Henri Renaud | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 06/09/2024 | 2 Rue Du Chemin Ferre | 25 000 € | 29 m² | 862 € |
| 26/07/2024 | 92 La Queudre D En Haut | 27 000 € | 44 m² | 614 € |
| 25/06/2024 | 8 All Des Loges De Vandenesse | 12 500 € | 41 m² | 305 € |
| 23/02/2024 | 4b Rue Du Vieux Marche | 38 900 € | 50 m² | 778 € |