107 000 €
T4
70 m²
ST HONORE LES BAINS
58360
+34%
vs marché
1 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST HONORE LES BAINS (58360)
Terrain
875 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,64%
9 240 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST HONORE LES BAINS ↗ +33% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HONORE LES BAINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 22a Rue Du Chemin Ferre | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Des Caves | 74 800 € | 70 m² | 1 069 € |
| 13/02/2025 | 5b Rue De La Chaume | 79 140 € | 84 m² | 942 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue Du Chemin Ferre | 44 000 € | 60 m² | 733 € |
| 23/12/2024 | 18 Av Eugene Collin | 109 000 € | 90 m² | 1 211 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Des Rosiers | 95 800 € | 75 m² | 1 277 € |
| 12/12/2024 | 38 Rue De L Hate | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 12/10/2024 | 3 Av De Remilly | 38 500 € | 83 m² | 464 € |
| 31/07/2024 | 31 Rue De La Chaume | 107 000 € | 70 m² | 1 529 € |
| 31/07/2024 | 43 Av Du Gen D Espeuilles | 149 000 € | 82 m² | 1 817 € |
| 26/06/2024 | 11 Rue Charleuf | 35 000 € | 63 m² | 556 € |
| 07/05/2024 | 4 Av Claude Dellys | 93 270 € | 72 m² | 1 295 € |
| 04/04/2024 | 73 Le Carry | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 23/02/2024 | 4b Rue Du Vieux Marche | 38 900 € | 50 m² | 778 € |
| 19/02/2024 | 47b Av Du Gen D Espeuilles | 56 000 € | 86 m² | 651 € |