138 000 €
T4
75 m²
ST HIPPOLYTE DU FORT
30170
+24%
vs marché
1 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
ST HIPPOLYTE DU FORT (30170) • Saint-Hippolyte-du-Fort
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 194 €
Prix net vendeur
130 806 €
Frais de notaire
+10 797 €
Émoluments
1 730 €
Droits & taxes
7 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 797 €
Capital à emprunter
148 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 519 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 36 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
9 900 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST HIPPOLYTE DU FORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST HIPPOLYTE DU FORT
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130 000 € | 1 733 € | 75 m² | 4 | Voir |
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12 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 7 Rue Fondeville | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 18/04/2025 | 4 Gr Grand Rue | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 27/02/2025 | 21b Rue Roger Broussoux | 133 120 € | 55 m² | 2 420 € |
| 25/11/2024 | 6 Rue Roger Sabatier | 74 000 € | 55 m² | 1 345 € |
| 04/09/2024 | 16 Rue Durant | 213 000 € | 67 m² | 3 179 € |
| 30/08/2024 | 9016 Agadie Ou La Bastide | 144 750 € | 75 m² | 1 930 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue Argenterie | 292 405 € | 60 m² | 4 873 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue Argenterie | 292 405 € | 62 m² | 4 716 € |
| 28/03/2024 | 9001 Agadie Ou La Bastide | 97 000 € | 56 m² | 1 732 € |
| 22/12/2023 | 9017 Agadie Ou La Bastide | 113 000 € | 75 m² | 1 507 € |
| 04/12/2023 | 1 Pl De La Canourgue | 83 000 € | 73 m² | 1 137 € |
| 26/10/2023 | 19 Rue Ecu De France | 81 000 € | 71 m² | 1 141 € |