92 000 €
T3
164 m²
ST HIPPOLYTE DU FORT
30170
-62%
vs marché
561
€/m²
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Créer un compte gratuit92 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 164 m²
ST HIPPOLYTE DU FORT (30170) • Saint-Hippolyte-du-Fort
Étage
2e étage
Construction
1900
Copropriété
7 lots
Terrasse
Cheminée
DPE
D
210 kWh/m²
GES
D
46 kg CO₂
En plein cœur du village, situé au 2ème étage sur rue d'un immeuble ancien en copropriété, appartement 3 pièces de 77.25 m² carrez avec cuisine équipée et aménagée, séjour / salon ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,53%
21 648 €/an
Rendement net
14,95%
après charges
Cashflow
+661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST HIPPOLYTE DU FORT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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