125 000 €
T4
146 m²
ST HIPPOLYTE DU FORT
30170
-67%
vs marché
856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 146 m²
ST HIPPOLYTE DU FORT (30170) • Saint-Hippolyte-du-Fort
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 383 €
Prix net vendeur
119 617 €
Frais de notaire
+10 030 €
Émoluments
1 623 €
Droits & taxes
7 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 030 €
Capital à emprunter
135 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 049 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 142 200 € | 20 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 167 760 € | 46 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 59 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,42%
19 272 €/an
Rendement net
9,78%
après charges
Cashflow
+317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HIPPOLYTE DU FORT ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HIPPOLYTE DU FORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST HIPPOLYTE DU FORT
|
125 000 € | 856 € | 146 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 10b Pl De La Canourgue | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 10/03/2025 | 9194 Rte De Monoblet | 347 865 € | 175 m² | 1 988 € |
| 09/01/2025 | 9076 Che De L Abric | 265 000 € | 128 m² | 2 070 € |
| 06/01/2025 | 9010 Espaze Ouest | 199 000 € | 130 m² | 1 531 € |
| 06/01/2025 | 9025 Rte De Monoblet | 249 000 € | 158 m² | 1 576 € |
| 27/12/2024 | 3 Che Des Jardins | 358 000 € | 150 m² | 2 387 € |
| 26/09/2024 | 9338 Gour De Bet | 424 000 € | 159 m² | 2 667 € |
| 06/09/2024 | 9146 Rte De Monoblet | 345 000 € | 129 m² | 2 674 € |
| 03/09/2024 | 9005 Figaret | 207 000 € | 120 m² | 1 725 € |
| 05/04/2024 | 5360 La Grine | 389 310 € | 150 m² | 2 595 € |
| 19/03/2024 | 7 Bd Des Remparts | 265 000 € | 125 m² | 2 120 € |
| 11/03/2024 | 9038 Malataverne | 319 600 € | 123 m² | 2 598 € |
| 18/07/2023 | 34 Fbg De Mandiargues | 145 000 € | 126 m² | 1 151 € |
| 25/05/2023 | 9062 Rte D Ales | 335 000 € | 170 m² | 1 971 € |