110 000 €
T3
54 m²
ST HIPPOLYTE
63140
+27%
vs marché
2 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
ST HIPPOLYTE (63140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 735 €
Prix net vendeur
104 265 €
Frais de notaire
+8 977 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 977 €
Capital à emprunter
118 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
7 128 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Appartement 3 pièces, ST HIPPOLYTE ↘ -13.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 24 Av De Russie | 85 500 € | 49 m² | 1 745 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Alfred Punett | 135 310 € | 72 m² | 1 879 € |
| 20/02/2025 | 27b Rue Antoine Faucher | 86 300 € | 37 m² | 2 332 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue De L Eglise | 84 500 € | 34 m² | 2 485 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue De La Republique | 92 000 € | 53 m² | 1 736 € |
| 16/12/2024 | 5b Av De Russie | 59 000 € | 68 m² | 868 € |
| 24/10/2024 | 10 Rue De La Republique | 106 885 € | 49 m² | 2 181 € |
| 14/10/2024 | 17 Rue De L Ormeau | 223 250 € | 64 m² | 3 488 € |
| 14/10/2024 | 17 Rue De L Ormeau | 223 250 € | 60 m² | 3 721 € |
| 09/10/2024 | 5b Av De Russie | 72 000 € | 36 m² | 2 000 € |
| 03/10/2024 | 13 Av Baraduc | 88 000 € | 50 m² | 1 760 € |
| 28/08/2024 | 2 Av De Brocqueville | 76 000 € | 45 m² | 1 689 € |
| 08/08/2024 | 11 Rue Alfred Punett | 105 470 € | 55 m² | 1 918 € |
| 28/06/2024 | 3 Av De Russie | 233 000 € | 70 m² | 3 329 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue Antoine Faucher | 67 000 € | 60 m² | 1 117 € |