61 000 €
T4
69 m²
ST HIPPOLYTE
37600
-25%
vs marché
884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
ST HIPPOLYTE (37600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 905 €
Prix net vendeur
58 095 €
Frais de notaire
+5 804 €
Émoluments
1 027 €
Droits & taxes
3 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 804 €
Capital à emprunter
66 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 67 032 € | 6 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 10 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 83 040 € | 22 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,93%
9 108 €/an
Rendement net
9,35%
après charges
Cashflow
+131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HIPPOLYTE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HIPPOLYTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST HIPPOLYTE
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T4 ST HIPPOLYTE
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T4 ST HIPPOLYTE
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T4 BEAULIEU LES LOCHES
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T5 BETZ LE CHATEAU
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59 400 € | 743 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FLOVIER
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56 200 € | 685 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FLOVIER
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56 200 € | 685 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 ST FLOVIER
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56 160 € | 749 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FLOVIER
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7 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 447 Rte Des Maufras | 285 000 € | 79 m² | 3 608 € |
| 29/10/2024 | 3b Pl Du 27 Aout 44 | 53 500 € | 72 m² | 743 € |
| 29/10/2024 | 3 Pl Du 27 Aout 44 | 53 500 € | 52 m² | 1 029 € |
| 14/08/2024 | 4307 Rte De Lausanne | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 19/10/2023 | 485 Rte Du Val De L'indre | 30 000 € | 71 m² | 423 € |
| 15/05/2023 | 10 Rue Du Chateau | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 18/04/2023 | 17 Av Capitaine Genin | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |