351 750 €
T9
155 m²
ST HIPPOLYTE
17430
+4%
vs marché
2 269
€/m²
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Créer un compte gratuit351 750 €
Maison • 9 pièces • 155 m²
ST HIPPOLYTE (17430)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 529 €
Prix net vendeur
338 221 €
Frais de notaire
+25 024 €
Émoluments
3 719 €
Droits & taxes
19 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 774 €
Capital à emprunter
376 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 378 336 € | 39 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 396 720 € | 57 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 430 380 € | 91 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 467 760 € | 128 664 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 506 700 € | 167 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
20 460 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
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13 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 11 Rue De Crazanne | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue Louis Pacaud | 319 500 € | 141 m² | 2 266 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue Du Vieux Puits | 190 000 € | 180 m² | 1 056 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue Louis Pacaud | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |
| 30/08/2024 | 24 Rue Des Macons | 270 000 € | 136 m² | 1 985 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue Des Granges | 330 000 € | 164 m² | 2 012 € |
| 20/06/2024 | 5 Imp De La Choisiere | 245 000 € | 180 m² | 1 361 € |
| 10/01/2024 | 29 Rue De La Roche | 146 800 € | 164 m² | 895 € |
| 20/12/2023 | 22 Rue De La Republique | 195 000 € | 140 m² | 1 393 € |
| 23/11/2023 | 17 All Des Aigrettes | 276 000 € | 129 m² | 2 140 € |
| 25/09/2023 | 7 Rue Du Vieux Puits | 186 000 € | 124 m² | 1 500 € |
| 11/07/2023 | 24 Rue De La Paquellerie | 364 000 € | 148 m² | 2 459 € |
| 16/05/2023 | 1 Rue De La Paquellerie | 386 000 € | 137 m² | 2 818 € |