224 500 €
T4
71 m²
ST HIPPOLYTE
17430
+57%
vs marché
3 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 500 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
ST HIPPOLYTE (17430) • Saint-Hippolyte
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 690 €
Prix net vendeur
213 810 €
Frais de notaire
+16 490 €
Émoluments
2 526 €
Droits & taxes
12 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 990 €
Capital à emprunter
240 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 242 004 € | 25 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 36 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 58 329 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 299 280 € | 82 389 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 107 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
9 372 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HIPPOLYTE ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HIPPOLYTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST HIPPOLYTE
|
224 500 € | 3 162 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE
|
224 500 € | 3 162 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUSSANT
|
227 000 € | 2 609 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUSSANT
|
227 000 € | 2 609 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TONNAY CHARENTE
|
215 250 € | 2 446 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TONNAY CHARENTE
|
215 250 € | 2 446 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TONNAY CHARENTE
|
215 250 € | 2 446 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TONNAY CHARENTE
|
215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TONNAY CHARENTE
|
215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TONNAY CHARENTE
|
215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TONNAY CHARENTE
|
215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TONNAY CHARENTE
|
209 900 € | 2 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 TONNAY CHARENTE
|
199 900 € | 2 438 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE
|
198 276 € | 2 306 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE
|
198 276 € | 2 306 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 57 Av Du Pont Suspendu | 40 500 € | 57 m² | 711 € |
| 06/05/2025 | 36 Rue Rene Seguin | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 18/03/2025 | 13 All Des Hauts De Juchaud | 215 940 € | 86 m² | 2 511 € |
| 13/02/2025 | 14 All Des Chenes Verts | 198 000 € | 64 m² | 3 094 € |
| 03/12/2024 | 20 Imp De La Choisiere | 151 000 € | 82 m² | 1 841 € |
| 10/10/2024 | 12 All Des Erables | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 07/08/2024 | 14 All Bel Air | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 26/06/2024 | 6 Rue Rene Seguin | 134 000 € | 83 m² | 1 614 € |
| 05/04/2024 | 14 All De La Panification | 138 000 € | 69 m² | 2 000 € |
| 02/04/2024 | 1 Imp De La Bassetterie | 130 232 € | 69 m² | 1 887 € |
| 15/01/2024 | 2 Rue Rene Seguin | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 07/09/2023 | 14 Rue Louis Pacaud | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 05/07/2023 | 6ter Che De Belais | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 29/06/2023 | 13 Rue Des Gillardieres | 74 000 € | 90 m² | 822 € |
| 20/06/2023 | 3 All Des Aigrettes | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |