581 300 €
T8
192 m²
ST HILARION
78125
+6%
vs marché
3 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit581 300 €
Maison • 8 pièces • 192 m²
ST HILARION (78125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
581 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 358 €
Prix net vendeur
558 942 €
Frais de notaire
+40 162 €
Émoluments
5 835 €
Droits & taxes
32 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
621 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
621 462 €
Capital à emprunter
621 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 428 €/mois | 22 509 €/mois | 623 952 € | 64 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 453 €/mois | 16 524 €/mois | 654 360 € | 95 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 709 920 € | 150 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 771 600 € | 212 285 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 835 500 € | 276 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
25 344 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-2 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/03/2025 | 25 Rte De Fauceuil | 1 028 000 € | 220 m² | 4 673 € |
| 20/12/2023 | 5125 Le Bois De La Tetee | 650 000 € | 184 m² | 3 533 € |
| 22/11/2023 | 6 Rue Du Moulin D Ameil | 714 500 € | 199 m² | 3 590 € |