176 850 €
T4
146 m²
ST HILARION
78125
-60%
vs marché
1 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 850 €
Maison • 4 pièces • 146 m²
ST HILARION (78125) • Saint-Hilarion
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 616 €
Prix net vendeur
169 234 €
Frais de notaire
+13 433 €
Émoluments
2 099 €
Droits & taxes
9 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 283 €
Capital à emprunter
190 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 191 016 € | 19 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 026 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 64 906 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,90%
19 272 €/an
Rendement net
6,91%
après charges
Cashflow
-7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HILARION ↘ -10.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILARION Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 4 Che De La Butte Rouge | 401 580 € | 140 m² | 2 868 € |
| 30/04/2025 | 42 Rue Du Fleau | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 18/02/2025 | 31 Rte De Raizeux | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 06/09/2023 | 39 Rte De Rambouillet | 103 600 € | 118 m² | 878 € |
| 25/05/2023 | 16 Rte De Fauceuil | 356 000 € | 150 m² | 2 373 € |