343 983 €
T6
100 m²
ST HILARION
78125
Retirée
+20%
vs marché
3 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 983 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 100 m²
ST HILARION (78125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 983 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 380 €
Prix net vendeur
327 603 €
Frais de notaire
+24 295 €
Émoluments
3 617 €
Droits & taxes
19 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 278 €
Capital à emprunter
368 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 369 768 € | 38 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 387 720 € | 56 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 420 660 € | 89 210 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 457 200 € | 125 750 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 495 000 € | 163 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
13 200 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 42 Rue Du Fleau | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 27/02/2025 | 15 Rte De Raizeux | 320 400 € | 112 m² | 2 861 € |
| 16/11/2024 | 4 Rte De Raizeux | 257 315 € | 99 m² | 2 599 € |
| 29/08/2024 | 97b Rte De Rambouillet | 298 000 € | 110 m² | 2 709 € |
| 13/06/2024 | 4 Rue De La Gueville | 319 150 € | 93 m² | 3 432 € |
| 03/11/2023 | 61 Rte De Rambouillet | 25 000 € | 98 m² | 255 € |
| 06/09/2023 | 39 Rte De Rambouillet | 103 600 € | 118 m² | 878 € |
| 05/08/2023 | 5 Rue De La Bellanderie | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 27/07/2023 | 5901 Chateau De Voisins | 60 000 000 € | 80 m² | 750 000 € |