64 000 €
T10
404 m²
ST HILAIRE SUR ERRE
61340
-89%
vs marché
158
€/m²
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Maison • 10 pièces • 404 m²
ST HILAIRE SUR ERRE (61340)
Caractéristiques en cours de récupération
proche Nogent le Rotrou, bâtiment à réhabiliter divisible en appartementpossibilité de créer 6 appartements de 3 piècestravaux commencé dans un appartement
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 462 €
Prix net vendeur
61 538 €
Frais de notaire
+6 046 €
Émoluments
1 066 €
Droits & taxes
3 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 046 €
Capital à emprunter
70 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 73 800 € | 10 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 80 100 € | 17 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 94 800 € | 31 759 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
83,33%
53 328 €/an
Rendement net
53,24%
après charges
Cashflow
+2 665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 444 €/an
Charges copro. NR
2 424 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 733 €/an
GLI (2,5%)
1 333 €/an
Vacance locative
4 442 €/an
Total charges
16 526 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% moins cher