388 900 €
T4
111 m²
ST HILAIRE LA FORET
85440
+28%
vs marché
3 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 900 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
ST HILAIRE LA FORET (85440)
Terrain
410 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 747 €
Prix net vendeur
372 153 €
Frais de notaire
+27 351 €
Émoluments
4 044 €
Droits & taxes
21 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 251 €
Capital à emprunter
416 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 417 900 € | 43 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 438 240 € | 63 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 562 500 € | 187 875 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
14 652 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE LA FORET ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 13 Rue Des Alizes | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Des Crechaudes | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue Des Pres Godin | 235 600 € | 88 m² | 2 677 € |
| 14/03/2024 | 11b Rue De La Lambretiere | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 14/03/2024 | 1b Rue Des Muriers | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 15/02/2024 | 7 Bourgchaussee | 365 000 € | 128 m² | 2 852 € |
| 28/09/2023 | 4 Imp De La Grande Metairie | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 15/09/2023 | 4b Rue Des Batardieres | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |