44 000 €
T2
140 m²
ST HILAIRE DES LOGES
85240
-80%
vs marché
314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Maison • 2 pièces • 140 m²
TRAVAUX
ST HILAIRE DES LOGES (85240)
Terrain
1 562 m²
Jardin
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 895 €
Prix net vendeur
42 105 €
Frais de notaire
+4 657 €
Émoluments
823 €
Droits & taxes
2 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 657 €
Capital à emprunter
48 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 48 888 € | 5 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,00%
18 480 €/an
Rendement net
26,63%
après charges
Cashflow
+778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST HILAIRE DES LOGES ↗ +90.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST HILAIRE DES LOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 1 La Pyramide | 195 000 € | 165 m² | 1 182 € |
| 06/02/2025 | 45 Rue De La Butte Aux Cailles | 192 000 € | 125 m² | 1 536 € |
| 30/01/2025 | 5 Imp De La Prairie | 203 000 € | 135 m² | 1 504 € |
| 10/01/2025 | 31 Rue De L'octroi | 115 000 € | 160 m² | 719 € |
| 24/12/2024 | 3 Rue De La Batonniere | 205 000 € | 146 m² | 1 404 € |
| 15/11/2024 | 42 Rue De L Ancien Bourg | 75 000 € | 133 m² | 564 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue De La Grande Fontaine | 154 000 € | 149 m² | 1 034 € |
| 27/06/2024 | 41 Rue De L Ancien Bourg | 196 000 € | 124 m² | 1 581 € |
| 14/06/2024 | 55 Rte Des Vergers | 280 000 € | 141 m² | 1 986 € |
| 03/05/2024 | 12b Rue Du Chail | 171 000 € | 115 m² | 1 487 € |
| 04/10/2023 | 26 Rte De Mont | 100 855 € | 120 m² | 840 € |
| 02/10/2023 | 5 Imp De La Prairie | 201 000 € | 135 m² | 1 489 € |
| 29/09/2023 | 6 Rue De L Ancien Bourg | 90 000 € | 118 m² | 763 € |
| 05/07/2023 | 87 Rue Leon Bienvenu | 205 000 € | 147 m² | 1 395 € |
| 19/05/2023 | 5168 La Fruitiere | 65 000 € | 125 m² | 520 € |