291 000 €
T5
81 m²
ST HILAIRE DE RIEZ
85270
+5%
vs marché
3 593
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 81 m²
ST HILAIRE DE RIEZ (85270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 857 €
Prix net vendeur
277 143 €
Frais de notaire
+20 834 €
Émoluments
3 133 €
Droits & taxes
16 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 834 €
Capital à emprunter
311 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 313 068 € | 32 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 328 320 € | 47 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 356 220 € | 75 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 387 120 € | 106 470 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 419 100 € | 138 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
10 692 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 6 Rue De La Sabliere | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 06/12/2024 | 9005 Res Plein Sud | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 29/11/2024 | 22 Rue Des Nenuphars | 105 300 € | 61 m² | 1 726 € |
| 25/11/2024 | 195b Av De La Foret | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |
| 18/10/2024 | 9004 Res Plein Sud | 308 000 € | 67 m² | 4 597 € |
| 30/09/2024 | 89 Av De La Corniche | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 05/09/2024 | 36 Rue Des Nenuphars | 109 880 € | 61 m² | 1 801 € |
| 03/07/2024 | 31 Av De La Corniche | 316 244 € | 65 m² | 4 865 € |
| 22/06/2024 | 52 Av Du Marais | 137 500 € | 61 m² | 2 254 € |
| 30/04/2024 | 3256 Av Du Marais | 126 600 € | 61 m² | 2 075 € |
| 13/03/2024 | 89 Av De La Corniche | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 25/01/2024 | 89 Av De La Corniche | 240 400 € | 73 m² | 3 293 € |
| 27/12/2023 | 2b Rue Des Pins | 359 999 € | 76 m² | 4 737 € |
| 30/11/2023 | 2c Rue Des Pins | 151 300 € | 63 m² | 2 402 € |
| 31/10/2023 | 281 Esp De La Mer | 267 800 € | 65 m² | 4 120 € |