146 900 €
Terrain
800 m²
ST HILAIRE DE CLISSON
44190
+27%
vs marché
184
€/m²
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Terrain • 800 m²
ST HILAIRE DE CLISSON (44190) • Saint-Hilaire-de-Clisson
Terrain
800 m²
Jardin
à quelques pas d'une école primaire et de commerces, dans un environnement très agréable, calme et boisé, terrain à bâtir d'environ 800m² vendu viabilisé (tout à l'égout, eau, élec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 995 €
Prix net vendeur
139 905 €
Frais de notaire
+11 422 €
Émoluments
1 818 €
Droits & taxes
8 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 322 €
Capital à emprunter
158 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 158 928 € | 16 439 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 071 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
71,89%
105 600 €/an
Rendement net
46,03%
après charges
Cashflow
+5 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 800 €/an
Charges copro. NR
4 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 392 €/an
GLI (2,5%)
2 640 €/an
Vacance locative
8 796 €/an
Total charges
32 578 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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