152 760 €
T4
75 m²
ST HILAIRE
11250
+74%
vs marché
2 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 760 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST HILAIRE (11250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 274 €
Prix net vendeur
145 486 €
Frais de notaire
+11 804 €
Émoluments
1 871 €
Droits & taxes
8 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 564 €
Capital à emprunter
164 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 165 228 € | 17 121 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 173 280 € | 25 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 187 920 € | 39 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 204 240 € | 56 133 € | 3,40% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 72 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
9 900 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 13 Rue De La Mairie | 151 618 € | 92 m² | 1 648 € |
| 14/11/2024 | 235 Le Village | 28 000 € | 60 m² | 467 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Du Sol | 47 000 € | 86 m² | 547 € |
| 08/08/2024 | 1 Rue De La Bolte | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 05/07/2024 | 284 Gazel | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 06/06/2024 | 19 Rte De Ladern | 159 000 € | 72 m² | 2 208 € |
| 05/03/2024 | 3 Rue Du Pont Levis | 152 000 € | 93 m² | 1 634 € |
| 14/11/2023 | 9 Rue Du Pont Levis | 59 720 € | 86 m² | 694 € |
| 12/06/2023 | 16 Rue Du Lotissement | 124 070 € | 81 m² | 1 532 € |