311 000 €
T4
115 m²
ST HERBLAIN
44800
-23%
vs marché
2 704
€/m²
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Créer un compte gratuit311 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
ST HERBLAIN (44800)
Terrain
308 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 392 €
Prix net vendeur
297 608 €
Frais de notaire
+22 238 €
Émoluments
3 330 €
Droits & taxes
17 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 238 €
Capital à emprunter
333 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 983 €/mois | 12 070 €/mois | 334 572 € | 34 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 350 880 € | 50 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 80 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 413 760 € | 113 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 447 900 € | 147 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
15 180 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HERBLAIN ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HERBLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST HERBLAIN
2 806-2 956€
126j
2 936-3 086€
89j
3 103-3 253€
126j
3 385-3 535€
116j
3 549-3 699€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 14 All Armand Trousseau | 430 000 € | 113 m² | 3 805 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue Eugene Sue | 280 000 € | 136 m² | 2 059 € |
| 19/05/2025 | 26 Av Des Roitelets | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 19/05/2025 | 23 Imp Jean Baptiste Guitton | 388 000 € | 118 m² | 3 288 € |
| 16/05/2025 | 28 Av Des Naudieres | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue De La Gare | 362 500 € | 94 m² | 3 856 € |
| 30/04/2025 | 16 Av De L Atlantique | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 28/04/2025 | 24 Bd Du Tertre | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 18/04/2025 | 14 All Charles Lindbergh | 387 500 € | 137 m² | 2 828 € |
| 28/03/2025 | 39 Rue Du Senegal | 305 100 € | 129 m² | 2 365 € |
| 28/03/2025 | 72 Rue Du Docteur Boubee | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Jack London | 282 000 € | 93 m² | 3 032 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue Du Senegal | 419 000 € | 137 m² | 3 058 € |
| 19/03/2025 | 14 Av Des Roitelets | 304 770 € | 109 m² | 2 796 € |
| 17/03/2025 | 12b Av Des Plantes | 278 000 € | 98 m² | 2 837 € |