221 015 €
T5
98 m²
ST GUYOMARD
56460
-6%
vs marché
2 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 015 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ST GUYOMARD (56460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 525 €
Prix net vendeur
210 490 €
Frais de notaire
+16 262 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 277 €
Capital à emprunter
237 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 531 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 81 171 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
12 936 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GUYOMARD ↗ +31.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GUYOMARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GUYOMARD
|
214 215 € | 2 279 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERENT
|
208 661 € | 2 129 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERENT
|
208 661 € | 2 129 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE ROC ST ANDRE
|
206 359 € | 1 911 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE ROC ST ANDRE
|
196 715 € | 2 093 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GUYOMARD
|
195 914 € | 1 921 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIZIO
|
191 880 € | 1 729 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIZIO
|
191 880 € | 1 729 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIZIO
|
191 880 € | 1 729 € | 111 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 33 Boiry | 267 298 € | 107 m² | 2 498 € |
| 15/05/2024 | 2 Lesonnais | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 04/04/2024 | 6 Beausejour | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 16/02/2024 | 17 Coennely | 285 000 € | 83 m² | 3 434 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue Des Belans | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 28/09/2023 | 4 Haut Boiry | 75 000 € | 112 m² | 670 € |
| 28/09/2023 | 4 Rue De La Chapelle | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 30/08/2023 | 6 Bellevue | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 25/07/2023 | 5 Rue Du Calvaire | 309 500 € | 95 m² | 3 258 € |