173 642 €

T6 89 m²

ST GUYOMARD 56460

-21% vs marché

1 951 €/m²

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173 642 €

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Maison • 6 pièces • 89 m²

ST GUYOMARD (56460)

Terrain 311 m²

Jardin Garage

Dans le cadre de votre recherche de terrain constructible à SAINT-GUYOMARD proche du centre bourg et à proximité de ELVEN, MOLAC, QUESTEMBERT, TRÉDION, VANNES. Proche des commerces...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 173 642 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 269 €

Prix net vendeur 165 373 €

Frais de notaire +13 169 €

Émoluments 2 062 €

Droits & taxes 9 757 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 186 811 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 186 811 €

Capital à emprunter 186 811 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 233 €/mois	6 767 €/mois	187 572 €	19 443 €	3,15%
10 ans	1 639 €/mois	4 967 €/mois	196 680 €	28 551 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 185 €/mois	3 591 €/mois	213 300 €	45 171 €	3,30%
20 ans	966 €/mois	2 927 €/mois	231 840 €	63 711 €	3,40%
25 ans	837 €/mois	2 536 €/mois	251 100 €	82 971 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,77%

11 748 €/an

Rendement net

4,26%

après charges

Cashflow

-421 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 6p, ST GUYOMARD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/04/2025	9 Rue Du Stade	100 000 €	75 m²	1 333 €
03/02/2025	33 Boiry	267 298 €	107 m²	2 498 €
11/12/2024	2 Le Foso	145 000 €	69 m²	2 101 €
15/05/2024	2 Lesonnais	165 000 €	96 m²	1 719 €
04/04/2024	6 Beausejour	240 000 €	102 m²	2 353 €
16/02/2024	17 Coennely	285 000 €	83 m²	3 434 €
16/01/2024	1 La Marsais	555 000 €	75 m²	7 400 €
22/12/2023	4 Rue Des Belans	225 000 €	92 m²	2 446 €
28/09/2023	4 Rue De La Chapelle	170 000 €	100 m²	1 700 €
30/08/2023	6 Bellevue	220 000 €	79 m²	2 785 €
25/07/2023	5 Rue Du Calvaire	309 500 €	95 m²	3 258 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).