161 408 €
T3
66 m²
ST GUYOMARD
56460
+12%
vs marché
2 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
ST GUYOMARD (56460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 686 €
Prix net vendeur
153 722 €
Frais de notaire
+12 369 €
Émoluments
1 950 €
Droits & taxes
9 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 777 €
Capital à emprunter
173 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 174 468 € | 18 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 183 000 € | 26 601 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 198 540 € | 42 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 215 760 € | 59 361 € | 3,40% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 77 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
8 712 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GUYOMARD ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GUYOMARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST GUYOMARD
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162 408 € | 2 461 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 SERENT
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160 000 € | 2 222 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 SERENT
|
160 000 € | 2 222 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 SERENT
|
160 000 € | 2 222 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T6 SERENT
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157 350 € | 1 967 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T6 SERENT
|
157 350 € | 1 967 € | 80 m² | 6 | Voir |
|
T4 LE ROC ST ANDRE
|
156 345 € | 2 057 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GUYOMARD
|
140 000 € | 1 842 € | 76 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 9 Rue Du Stade | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 11/12/2024 | 2 Le Foso | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 18/10/2024 | 26 La Croix Neuve | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 19/07/2024 | 7 Imp Du Lavin | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 07/05/2024 | 2 Coennely | 85 360 € | 54 m² | 1 581 € |
| 16/02/2024 | 17 Coennely | 285 000 € | 83 m² | 3 434 € |
| 16/01/2024 | 1 La Marsais | 555 000 € | 75 m² | 7 400 € |
| 30/08/2023 | 6 Bellevue | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 04/08/2023 | 1 La Ville Au Godier | 193 000 € | 56 m² | 3 446 € |
| 27/07/2023 | 3 Rue De La Chapelle | 197 820 € | 60 m² | 3 297 € |
| 27/06/2023 | 5 Rue De La Chenaie | 119 000 € | 63 m² | 1 889 € |
| 22/06/2023 | 14 La Ville Au Vent | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 20/06/2023 | 15 Rue Du Calvaire | 105 000 € | 61 m² | 1 721 € |