285 250 €
T4
101 m²
ST GUYOMARD
56460
+8%
vs marché
2 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 250 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
ST GUYOMARD (56460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 283 €
Prix net vendeur
272 967 €
Frais de notaire
+20 548 €
Émoluments
3 093 €
Droits & taxes
16 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 798 €
Capital à emprunter
305 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 655 €/mois | 11 076 €/mois | 307 020 € | 31 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 321 960 € | 46 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 349 380 € | 74 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 379 680 € | 104 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
13 332 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GUYOMARD ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GUYOMARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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286 500 € | 2 729 € | 105 m² | 5 | Voir |
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290 900 € | 2 508 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LIZIO
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274 300 € | 2 471 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GUYOMARD
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297 512 € | 3 036 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T6 SERENT
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271 100 € | 2 465 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ST GUYOMARD
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301 600 € | 2 872 € | 105 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 33 Boiry | 267 298 € | 107 m² | 2 498 € |
| 18/12/2024 | 3 Les Rues De Haut | 395 950 € | 120 m² | 3 300 € |
| 15/05/2024 | 2 Lesonnais | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 04/04/2024 | 6 Beausejour | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 16/02/2024 | 17 Coennely | 285 000 € | 83 m² | 3 434 € |
| 01/02/2024 | 8 Rue Du Bois Haye | 312 350 € | 121 m² | 2 581 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue Des Belans | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 28/09/2023 | 4 Rue De La Chapelle | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 28/09/2023 | 4 Haut Boiry | 75 000 € | 112 m² | 670 € |
| 25/07/2023 | 5 Rue Du Calvaire | 309 500 € | 95 m² | 3 258 € |