431 245 €
T6
168 m²
ST GUYOMARD
56460
+3%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 245 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
ST GUYOMARD (56460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 245 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 586 €
Prix net vendeur
414 659 €
Frais de notaire
+30 266 €
Émoluments
4 452 €
Droits & taxes
24 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 511 €
Capital à emprunter
461 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 516 €/mois | 16 715 €/mois | 463 344 € | 47 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 049 €/mois | 12 270 €/mois | 485 880 € | 70 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 527 220 € | 111 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 573 120 € | 157 761 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 620 400 € | 205 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
22 176 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 14 Rue De Lanvaux | 500 000 € | 180 m² | 2 778 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Des Belans | 270 500 € | 139 m² | 1 946 € |
| 21/11/2024 | 6 Rue Des Touches | 224 100 € | 156 m² | 1 437 € |
| 15/07/2024 | 1 La Ville Gautier | 722 000 € | 163 m² | 4 429 € |
| 11/04/2024 | 15 Rue Des Nympheas | 370 000 € | 163 m² | 2 270 € |
| 21/03/2024 | 12 Rue Marot | 126 666 € | 135 m² | 938 € |
| 11/12/2023 | 11 La Vallee | 590 000 € | 198 m² | 2 980 € |
| 15/06/2023 | 10 Le Clos | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |