65 727 €
Bien
670 m²
ST GUYOMARD
56460
N/A
vs marché
98
€/m²
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Bien • 670 m²
ST GUYOMARD (56460)
Exposition Sud
Jardin
TERRAIN 670 m² SAINT GUYOMARD hors lotissement et libre de constructeur. A environ 20 minutes de Vannes, situé sur la commune de Saint Guyomard, et à 5 minutes de l'axe Vannes Ploë...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 727 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 130 €
Prix net vendeur
62 597 €
Frais de notaire
+6 119 €
Émoluments
1 076 €
Droits & taxes
3 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 846 €
Capital à emprunter
71 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 72 156 € | 7 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 75 600 € | 10 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 82 080 € | 17 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 89 280 € | 24 619 € | 3,40% |
| 25 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 96 600 € | 31 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
134,56%
88 440 €/an
Rendement net
86,12%
après charges
Cashflow
+4 682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 370 €/an
Charges copro. NR
4 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 191 €/an
GLI (2,5%)
2 211 €/an
Vacance locative
7 367 €/an
Total charges
27 309 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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