527 278 €
T5
151 m²
ST GUINOUX
35430
+21%
vs marché
3 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit527 278 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
ST GUINOUX (35430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
527 278 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 280 €
Prix net vendeur
506 998 €
Frais de notaire
+36 599 €
Émoluments
5 337 €
Droits & taxes
29 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
563 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
563 877 €
Capital à emprunter
563 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 740 €/mois | 20 424 €/mois | 566 160 € | 58 671 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 947 €/mois | 14 991 €/mois | 593 640 € | 86 151 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 644 040 € | 136 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 700 080 € | 192 591 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 758 100 € | 250 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
19 932 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-2 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GUINOUX ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GUINOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 15 Che Des Fontaines | 80 000 € | 125 m² | 640 € |
| 07/08/2024 | 7 Imp De La Lande Rousse | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 24/04/2024 | 1 Rue Du Clos Neuf | 378 000 € | 167 m² | 2 263 € |
| 11/05/2023 | 13 Rue De La Mairie | 260 000 € | 142 m² | 1 831 € |