174 700 €
Bien
45 m²
ST GUINOUX
35430
N/A
vs marché
3 882
€/m²
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Bien • 2 pièces • 45 m²
ST GUINOUX (35430)
Jardin
Avis aux investisseurs et futurs propriétaires, un terrain d'une superficie de 283m² se libère sur le marché immobilier dans la charmante ville de Saint-Guinoux. Ce terrain bénéfic...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 319 €
Prix net vendeur
166 381 €
Frais de notaire
+13 237 €
Émoluments
2 071 €
Droits & taxes
9 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 937 €
Capital à emprunter
187 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 188 664 € | 19 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 197 880 € | 28 737 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 214 740 € | 45 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 83 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
5 940 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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