390 820 €
T5
129 m²
ST GUINOUX
35430
+5%
vs marché
3 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 820 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
ST GUINOUX (35430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 820 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 830 €
Prix net vendeur
373 990 €
Frais de notaire
+27 477 €
Émoluments
4 062 €
Droits & taxes
22 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 297 €
Capital à emprunter
418 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 000 €/mois | 15 152 €/mois | 420 000 € | 43 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 440 400 € | 63 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 477 720 € | 101 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 519 360 € | 142 893 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 562 500 € | 186 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
17 028 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GUINOUX ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GUINOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 15 Che Des Fontaines | 80 000 € | 125 m² | 640 € |
| 30/10/2024 | 34 Rue De La Source | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 07/08/2024 | 7 Imp De La Lande Rousse | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 19/06/2024 | 3 Rue Simone De Beauvoir | 297 200 € | 119 m² | 2 497 € |
| 12/06/2024 | 10 Rue Du Clos Bodou | 265 553 € | 112 m² | 2 371 € |
| 31/07/2023 | 31 Rue Des Bruyeres | 364 000 € | 108 m² | 3 370 € |
| 06/06/2023 | 4 Les Landes | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 31/05/2023 | 6 Rue Marguerite Duras | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 11/05/2023 | 13 Rue De La Mairie | 260 000 € | 142 m² | 1 831 € |