367 000 €

Bien 150 m²

ST GUINOUX 35430

N/A vs marché

2 447 €/m²

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367 000 €

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Bien • 4 pièces • 150 m²

ST GUINOUX (35430) • Saint-Guinoux

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE D 233 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Située au coeur du bourg de Saint-Guinoux, cette maison en pierre de 150 m² a bénéficié d'une rénovation complète alliant cachet authentique et confort moderne. Le rez-de-chaussée ...

Quartier Saint-Guinoux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 367 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 476 €

Prix net vendeur 349 524 €

Frais de notaire +25 798 €

Émoluments 3 827 €

Droits & taxes 20 621 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 392 798 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 392 798 €

Capital à emprunter 392 798 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 695 €/mois	14 227 €/mois	394 380 €	40 862 €	3,15%
10 ans	3 446 €/mois	10 442 €/mois	413 520 €	60 002 €	3,20%
15 ans	2 493 €/mois	7 555 €/mois	448 740 €	95 222 €	3,30%
20 ans	2 032 €/mois	6 158 €/mois	487 680 €	134 162 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 760 €/mois	5 333 €/mois	528 000 €	174 482 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,40%

19 800 €/an

Rendement net

3,42%

après charges

Cashflow

-1 167 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).