95 160 €
T4
53 m²
ST GUEN
22530
+20%
vs marché
1 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 160 €
Maison • 4 pièces • 53 m²
ST GUEN (22530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 531 €
Prix net vendeur
90 629 €
Frais de notaire
+8 042 €
Émoluments
1 345 €
Droits & taxes
5 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 202 €
Capital à emprunter
103 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 103 656 € | 10 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 108 600 € | 15 719 € | 3,20% |
| 15 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 117 900 € | 25 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 128 160 € | 35 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
6 996 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GUEN ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GUEN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5192 Lisquilly | 42 800 € | 58 m² | 738 € |
| 07/01/2025 | 5265 Kersey | 60 000 € | 38 m² | 1 579 € |
| 30/09/2024 | 24 Rue De La Traversiere | 128 430 € | 55 m² | 2 335 € |
| 06/09/2024 | 37 Rue De Pontivy | 31 000 € | 53 m² | 585 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue De La Resistance St Guen | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 30/07/2024 | 5056 Castelru | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 30/07/2024 | 4 Colmain | 86 460 € | 45 m² | 1 921 € |
| 26/07/2024 | 1 La Lande | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 21/05/2024 | 5270 Kervos | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 17/05/2024 | 2 Rue Du Port | 119 500 € | 65 m² | 1 838 € |
| 25/04/2024 | 5143 Coet Drezo | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 24/04/2024 | 3 Rue Du Port | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 22/04/2024 | 24 Rue Des Ardoisiers Mur De Bre | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Julien Maunoir | 45 000 € | 66 m² | 682 € |
| 03/04/2024 | 5209 Quenecan | 50 000 € | 69 m² | 725 € |