320 000 €
T3
65 m²
ST GRATIEN
95210
-11%
vs marché
4 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ST GRATIEN (95210) • La Mairie
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
8 580 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GRATIEN ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GRATIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST GRATIEN
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320 000 € | 4 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
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319 000 € | 4 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
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319 000 € | 4 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
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319 000 € | 4 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
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330 000 € | 5 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GRATIEN
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330 000 € | 5 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 54 Rue Philippe Dartis | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 11/04/2025 | 66 Av D Orgeval | 258 000 € | 66 m² | 3 909 € |
| 03/04/2025 | 44 Rue Henri Barbusse | 364 000 € | 72 m² | 5 056 € |
| 06/03/2025 | 28 Rue Lieutenant J Vigneux | 338 000 € | 72 m² | 4 694 € |
| 20/02/2025 | 5 Av Paul Doumer | 410 000 € | 85 m² | 4 824 € |
| 28/01/2025 | 16 Rue Parmentier | 325 000 € | 82 m² | 3 963 € |
| 15/01/2025 | 4b Av Danielle Casanova | 405 000 € | 60 m² | 6 750 € |
| 03/12/2024 | 38 Av Simon Hayem | 384 000 € | 66 m² | 5 818 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue De La Treille | 405 000 € | 75 m² | 5 400 € |
| 08/11/2024 | 50 Rue De Sannois | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 16/10/2024 | 14 Rue Lionnettes V Privee | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 08/10/2024 | 26 Av Ernest Renan | 428 500 € | 80 m² | 5 356 € |
| 26/09/2024 | 60 Bd De La Republique | 238 600 € | 70 m² | 3 409 € |
| 16/07/2024 | 22 All Des Acacias | 382 000 € | 78 m² | 4 897 € |
| 12/07/2024 | 16 All Des Acacias | 327 800 € | 65 m² | 5 043 € |