880 000 €
T8
280 m²
ST GRATIEN
95210
-35%
vs marché
3 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit880 000 €
Maison • 8 pièces • 280 m²
ST GRATIEN (95210)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
880 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 846 €
Prix net vendeur
846 154 €
Frais de notaire
+59 862 €
Émoluments
8 589 €
Droits & taxes
49 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
939 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
939 862 €
Capital à emprunter
939 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 234 €/mois | 34 042 €/mois | 943 656 € | 97 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 246 €/mois | 24 988 €/mois | 989 520 € | 143 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 964 €/mois | 18 073 €/mois | 1 073 520 € | 227 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 1 166 880 € | 321 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 1 263 600 € | 417 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
36 960 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-3 390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ST GRATIEN
|
850 000 € | 3 184 € | 267 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST GRATIEN
|
850 000 € | 3 184 € | 267 m² | 9 | Voir |
|
T8 ST GRATIEN
|
840 000 € | 3 000 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GRATIEN
|
840 000 € | 3 000 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GRATIEN
|
840 000 € | 3 000 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GRATIEN
|
840 000 € | 3 000 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GRATIEN
|
840 000 € | 3 000 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GRATIEN
|
840 000 € | 3 000 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GRATIEN
|
799 000 € | 2 681 € | 298 m² | 8 | Voir |
|
T10 ST GRATIEN
|
799 000 € | 2 681 € | 298 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST GRATIEN
|
799 000 € | 2 681 € | 298 m² | 10 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2023 | 24 Av Lacour | 1 280 000 € | 288 m² | 4 444 € |