573 000 €

T7 155 m²

ST GRATIEN 95210

-23% vs marché

3 697 €/m²

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573 000 €

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Maison • 7 pièces • 155 m²

URGENT

ST GRATIEN (95210) • La Terre aux Clercs

Terrain 364 m²

Construction 2010

Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE C 111 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Pavillon95210 - SAINT-GRATIEN - MAISON FAMILIALE PARFAITEMENT ENTRETENUE - 4 CHAMBRES - 1 BUREAU - SOUS-SOL TOTAL DE 65M2 - JARDIN - ARBRES FRUITIER - TERRASSE - BALCON - PARKINGS ...

Quartier La Terre aux Clercs

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 573 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 038 €

Prix net vendeur 550 962 €

Frais de notaire +39 615 €

Émoluments 5 759 €

Droits & taxes 32 506 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 612 615 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 612 615 €

Capital à emprunter 612 615 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 323 €/mois	22 191 €/mois	615 132 €	63 779 €	3,15%
10 ans	5 375 €/mois	16 288 €/mois	645 000 €	93 647 €	3,20%
15 ans	3 888 €/mois	11 782 €/mois	699 840 €	148 487 €	3,30%
20 ans	3 169 €/mois	9 603 €/mois	760 560 €	209 207 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 745 €/mois	8 318 €/mois	823 500 €	272 147 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,57%

20 460 €/an

Rendement net

2,27%

après charges

Cashflow

-2 420 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 7p, ST GRATIEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 ST GRATIEN	568 000 €	3 595 €	158 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	20b Rue Henri Barbusse	530 000 €	125 m²	4 240 €
19/09/2024	12ter Rue Pierre Brossolette	720 000 €	162 m²	4 444 €
26/04/2024	20 Av Waldeck Rousseau	651 500 €	140 m²	4 654 €
29/03/2024	8 Rue D Ermont	800 000 €	153 m²	5 229 €
20/03/2024	10 Rue Pierre Brossolette	600 000 €	145 m²	4 138 €
16/02/2024	98 Av De Ceinture	991 500 €	140 m²	7 082 €
31/01/2024	6 Rue De La Treille	470 000 €	137 m²	3 431 €
26/01/2024	26 Rue Philippe Dartis	973 000 €	150 m²	6 487 €
08/01/2024	13 All Des Pins	520 665 €	157 m²	3 316 €
24/11/2023	17b Av Waldeck Rousseau	630 000 €	127 m²	4 961 €
24/11/2023	3b Rue Pierre Curie	452 000 €	124 m²	3 645 €
17/11/2023	13 Rue D Ermont	720 000 €	130 m²	5 538 €
03/08/2023	40 Rue De La Liberte	670 000 €	146 m²	4 589 €
31/07/2023	43 Rue Du General Leclerc	690 000 €	145 m²	4 759 €
18/07/2023	46 Rue Soeur Angele	1 050 000 €	160 m²	6 563 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).