163 200 €
T7
115 m²
ST GONNERY
56920
+1%
vs marché
1 419
€/m²
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Créer un compte gratuit163 200 €
Maison • 7 pièces • 115 m²
ST GONNERY (56920)
Terrain
2 474 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 028 €
Prix net vendeur
156 172 €
Frais de notaire
+12 538 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 738 €
Capital à emprunter
175 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 176 484 € | 18 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 185 040 € | 26 876 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 200 700 € | 42 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 218 160 € | 59 996 € | 3,40% |
| 25 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 236 400 € | 78 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,30%
15 180 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
-158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 21 Rue Du Verger | 95 000 € | 128 m² | 742 € |
| 20/05/2025 | 35 Le Canal D'hilvern | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 06/01/2025 | 10 Rue Du Verger | 170 000 € | 127 m² | 1 339 € |
| 17/12/2024 | 5122 La Ville Perot | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue Du Calvaire | 170 000 € | 132 m² | 1 288 € |
| 20/08/2024 | 9 Rue Du Point Du Jour | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 29/12/2023 | 15 La Villepain | 290 818 € | 105 m² | 2 770 € |
| 31/08/2023 | 1 Rue Du Calvaire | 157 000 € | 125 m² | 1 256 € |
| 04/08/2023 | 5 Impasse De Keravel | 241 800 € | 112 m² | 2 159 € |
| 30/05/2023 | 4 Rue De La Prise | 210 000 € | 138 m² | 1 522 € |
| 15/05/2023 | 5345 Boulouzec | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |