152 900 €
T4
89 m²
ST GOBAIN
02410
+58%
vs marché
1 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 900 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST GOBAIN (02410)
Terrain
543 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 281 €
Prix net vendeur
145 619 €
Frais de notaire
+11 813 €
Émoluments
1 872 €
Droits & taxes
8 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 713 €
Capital à emprunter
164 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 165 396 € | 17 155 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 173 400 € | 25 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 188 100 € | 39 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 239 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 73 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
11 748 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GOBAIN ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GOBAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 42 Rte De Fressancourt | 170 800 € | 80 m² | 2 135 € |
| 24/12/2024 | 10 Rue Raymond Fremy | 78 000 € | 91 m² | 857 € |
| 21/12/2024 | 8 Rue Hector Biver | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 29/11/2024 | 9 Res Colbert | 61 400 € | 79 m² | 777 € |
| 29/11/2024 | 1 Res Colbert | 61 500 € | 80 m² | 769 € |
| 23/11/2024 | 1 Rue De La Sablonniere | 79 000 € | 75 m² | 1 053 € |
| 25/10/2024 | 10 Rue Du Marechal Foch | 155 000 € | 101 m² | 1 535 € |
| 12/07/2024 | 26 Rue Paul Comberousse | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 10/06/2024 | 3 Rue Hector Biver | 68 000 € | 76 m² | 895 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue Hector Biver | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 24/05/2024 | 9005 Rue Bureau | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 22/02/2024 | 48 Rue Pelouze | 36 000 € | 93 m² | 387 € |
| 18/12/2023 | 1 Rue Claude Cochin | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 10/10/2023 | 38 Rue Pelouze | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 05/10/2023 | 2 Rue Hector Biver | 50 000 € | 96 m² | 521 € |