129 000 €
T2
50 m²
ST GOBAIN
02410
+114%
vs marché
2 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
ST GOBAIN (02410)
Terrain
600 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
6 600 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
227% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST GOBAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST GOBAIN
|
129 000 € | 2 580 € | 50 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 5 Rue Paul Comberousse | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Georges Clemenceau | 27 000 € | 30 m² | 900 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Du Pre Menancourt | 77 000 € | 63 m² | 1 222 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue Achille Gibon | 53 500 € | 49 m² | 1 092 € |
| 09/09/2024 | 16 Cite Du Tricentenaire | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 29/01/2024 | 2 Rue De La Sablonniere | 101 000 € | 52 m² | 1 942 € |
| 10/11/2023 | 9 Rue Lucas De Nehou | 89 000 € | 57 m² | 1 561 € |
| 26/07/2023 | 13 Res Colbert | 52 500 € | 64 m² | 820 € |
| 09/06/2023 | 7 Rue Hector Biver | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 25/04/2023 | 2 Res Colbert | 52 160 € | 67 m² | 779 € |
| 24/04/2023 | 10 Rue Hector Biver | 122 500 € | 70 m² | 1 750 € |
| 18/04/2023 | 4 Res Colbert | 54 500 € | 66 m² | 826 € |