81 900 €
T2
110 m²
ST GOBAIN
02410
-38%
vs marché
745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 900 €
Maison • 2 pièces • 110 m²
ST GOBAIN (02410)
Terrain
245 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 527 €
Prix net vendeur
78 373 €
Frais de notaire
+7 202 €
Émoluments
1 228 €
Droits & taxes
4 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 102 €
Capital à emprunter
89 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 89 460 € | 9 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 101 700 € | 21 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 39 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,73%
14 520 €/an
Rendement net
11,20%
après charges
Cashflow
+312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST GOBAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST GOBAIN
|
81 900 € | 745 € | 110 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2024 | 10 Rue Raymond Fremy | 78 000 € | 91 m² | 857 € |
| 25/10/2024 | 10 Rue Du Marechal Foch | 155 000 € | 101 m² | 1 535 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue Hector Biver | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 14/05/2024 | 8 Rue Saint Jean | 149 000 € | 122 m² | 1 221 € |
| 11/03/2024 | 2 Rue Delloye | 52 000 € | 123 m² | 423 € |
| 22/02/2024 | 48 Rue Pelouze | 36 000 € | 93 m² | 387 € |
| 16/10/2023 | 741 Errancourt | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 10/10/2023 | 38 Rue Pelouze | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 05/10/2023 | 2 Rue Hector Biver | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 06/09/2023 | 12 Rue Des Coquereaux | 175 500 € | 104 m² | 1 688 € |