83 850 €
T5
94 m²
ST GOAZEC
29520
-36%
vs marché
892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 850 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ST GOAZEC (29520)
Terrain
210 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 993 €
Prix net vendeur
79 857 €
Frais de notaire
+7 303 €
Émoluments
1 242 €
Droits & taxes
4 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 153 €
Capital à emprunter
91 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 91 560 € | 9 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 96 000 € | 13 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 104 040 € | 22 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 243 € | 3,40% |
| 25 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 122 400 € | 40 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,80%
12 408 €/an
Rendement net
9,33%
après charges
Cashflow
+178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST GOAZEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GOAZEC
|
83 850 € | 892 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 3 Kreisker | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 04/04/2025 | 7 Imp Du Foyer | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 25/03/2025 | 2 Sab Ar Helen | 45 000 € | 112 m² | 402 € |
| 04/03/2025 | 2 Milin Ar C Hoat | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 19/02/2025 | 8 Kermorvan | 106 111 € | 102 m² | 1 040 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue De La Cite | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 24/10/2024 | 8 Rte De Garros | 49 000 € | 79 m² | 620 € |
| 05/07/2024 | 12 Kermorvan | 132 000 € | 91 m² | 1 451 € |
| 11/06/2024 | 1 Pl Du Calvaire | 84 300 € | 80 m² | 1 054 € |
| 20/02/2024 | 14 Rue De La Cite | 189 000 € | 106 m² | 1 783 € |
| 14/02/2024 | 7 Coat Plincoat | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 27/12/2023 | 6 Leign Hallec | 213 400 € | 101 m² | 2 113 € |
| 17/10/2023 | 7 Pont Mine | 85 500 € | 106 m² | 807 € |
| 12/09/2023 | 26 Pl Du Calvaire | 35 000 € | 94 m² | 372 € |
| 18/07/2023 | 10 Rue Du Stade | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |