103 550 €
T4
79 m²
ST GOAZEC
29520
-6%
vs marché
1 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 550 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ST GOAZEC (29520) • Saint-Goazec
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 931 €
Prix net vendeur
98 619 €
Frais de notaire
+8 590 €
Émoluments
1 422 €
Droits & taxes
5 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 140 €
Capital à emprunter
112 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 112 560 € | 11 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 118 080 € | 17 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 128 160 € | 27 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 139 200 € | 38 274 € | 3,40% |
| 25 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 150 900 € | 49 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,07%
10 428 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST GOAZEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST GOAZEC
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103 550 € | 1 311 € | 79 m² | 4 | Voir |
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99 900 € | 1 249 € | 80 m² | 5 | Voir |
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99 900 € | 1 249 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUNEUF DU FAOU
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99 900 € | 1 249 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 3 Kreisker | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 04/04/2025 | 7 Imp Du Foyer | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 28/03/2025 | 23 Rue Jean Francois Le Page | 66 000 € | 62 m² | 1 065 € |
| 04/03/2025 | 2 Milin Ar C Hoat | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue De La Cite | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 10/12/2024 | 1 Goarem Moustoir | 59 000 € | 67 m² | 881 € |
| 24/10/2024 | 8 Rte De Garros | 49 000 € | 79 m² | 620 € |
| 13/08/2024 | 15 Rue Du Raquer | 86 900 € | 61 m² | 1 425 € |
| 05/07/2024 | 12 Kermorvan | 132 000 € | 91 m² | 1 451 € |
| 11/06/2024 | 1 Pl Du Calvaire | 84 300 € | 80 m² | 1 054 € |
| 18/12/2023 | 2 Kerlenn | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 12/09/2023 | 26 Pl Du Calvaire | 35 000 € | 94 m² | 372 € |
| 08/09/2023 | 28 Rue Du Raquer | 79 990 € | 60 m² | 1 333 € |
| 21/08/2023 | 238 Kerinaouen | 28 000 € | 65 m² | 431 € |
| 28/06/2023 | 6 Penker Traon | 18 000 € | 60 m² | 300 € |