119 460 €
T4
84 m²
ST GIRONS
09200
+8%
vs marché
1 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 460 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
ST GIRONS (09200)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 689 €
Prix net vendeur
113 771 €
Frais de notaire
+9 629 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 089 €
Capital à emprunter
129 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 129 612 € | 13 432 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 135 960 € | 19 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 140 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,28%
11 088 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Tendance marché
Appartement 4 pièces, ST GIRONS ↗ +7.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GIRONS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 63 Bd Frederic Arnaud | 83 000 € | 85 m² | 976 € |
| 14/10/2024 | 15 Rue Villefranche | 126 380 € | 64 m² | 1 975 € |
| 01/10/2024 | 11 Che De Pujole | 80 621 € | 85 m² | 948 € |
| 12/09/2024 | 6ter Av Rene Plaisant | 88 000 € | 64 m² | 1 375 € |
| 11/07/2024 | 25 Rue Joseph Pujol | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 05/07/2024 | 9008 Quai Du Roc | 122 200 € | 69 m² | 1 771 € |
| 07/05/2024 | 14 Av D'aulot | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 07/05/2024 | 14 Av D'aulot | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 30/04/2024 | 101 Bd Frederic Arnaud | 312 000 € | 77 m² | 4 052 € |
| 30/04/2024 | 101 Bd Frederic Arnaud | 312 000 € | 82 m² | 3 805 € |
| 04/04/2024 | 26 Bd Frederic Arnaud | 72 000 € | 85 m² | 847 € |
| 22/03/2024 | 50 Pl Du Balejou | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 04/01/2024 | 24 Av Aristide Berges | 67 000 € | 67 m² | 1 000 € |
| 03/11/2023 | 28 Rue De La Republique | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 02/06/2023 | 9003 Rte De Saudech | 50 000 € | 67 m² | 746 € |