215 000 €

T5 203 m²

ST GIRONS 09200

-25% vs marché

1 059 €/m²

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215 000 €

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Agences 1

#a7qy5 225 000 €

Maison • 5 pièces • 203 m²

ST GIRONS (09200) • Saint-Girons

Niveaux 3

Construction 1974

Calme Non mitoyen Balcon Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE D 229 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

iad France - Dorian Canet vous propose: Magnifique Maison Individuelle Familiale avec jardin, garages et balcon à Saint-Girons !- 2 logements indépendants - bon potentiel locatif -...

43bis Avenue du Marechal Foch 09200 Saint-Girons

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 269 €

Prix net vendeur 206 731 €

Frais de notaire +16 005 €

Émoluments 2 458 €

Droits & taxes 12 197 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 231 005 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 231 005 €

Capital à emprunter 231 005 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 761 €/mois	8 367 €/mois	231 924 €	24 020 €	3,15%
10 ans	2 027 €/mois	6 142 €/mois	243 240 €	35 336 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 466 €/mois	4 442 €/mois	263 880 €	55 976 €	3,30%
20 ans	1 195 €/mois	3 621 €/mois	286 800 €	78 896 €	3,40%
25 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	310 500 €	102 596 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,46%

26 796 €/an

Rendement net

7,93%

après charges

Cashflow

+188 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 233 €/an

Charges copro. NR 1 218 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 876 €/an

GLI (2,5%) 670 €/an

Vacance locative 2 232 €/an

Total charges 8 379 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 5p, ST GIRONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST GIRONS ↘ -9.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST GIRONS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aJ0Gf Actuel	215 000 €	-
#a7qy5	225 000 €	+4,7%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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9 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/10/2024	104 Av Marechal Foch	98 000 €	180 m²	544 €
02/10/2024	23 Che De Pegoumas	145 000 €	164 m²	884 €
06/09/2024	8 Rue Louise Morere	157 000 €	172 m²	913 €
21/02/2024	1ter Rue Paul Bert	230 000 €	176 m²	1 307 €
30/01/2024	1 Rue Trinque	295 000 €	200 m²	1 475 €
13/12/2023	9009 Imp Douce France	291 000 €	182 m²	1 599 €
12/12/2023	5 Rue Andre Et Eugene Regagnon	50 000 €	165 m²	303 €
06/11/2023	9039 Raouaste	320 000 €	180 m²	1 778 €
24/07/2023	8 Av Marechal Foch	40 000 €	201 m²	199 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).