850 000 €

T5 130 m²

ST GINGOLPH 74500

+55% vs marché

6 538 €/m²

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850 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 130 m²

ST GINGOLPH (74500)

Étage 3e étage

Construction 2002

Copropriété 64 lots

Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE D 189 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Appartement rez-de-jardin T5 de 130m² vue lac et montagne àCe bel appartement 5 pièces en rez-de-jardin traversant offre un cadre de vie rare, entre lac Léman et montagnes, à seule...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 850 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -40 476 €

Prix net vendeur 809 524 €

Frais de notaire +57 349 €

Émoluments 8 238 €

Droits & taxes 47 761 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 349 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 349 €

Capital à emprunter 907 349 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 864 €/mois	32 921 €/mois	912 576 €	95 962 €	3,20%
10 ans	7 980 €/mois	24 182 €/mois	957 600 €	140 986 €	3,25%
15 ans	5 778 €/mois	17 509 €/mois	1 040 040 €	223 426 €	3,35%
20 ans	4 715 €/mois	14 288 €/mois	1 131 600 €	314 986 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 110 €/mois	12 455 €/mois	1 233 000 €	416 386 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,02%

17 160 €/an

Rendement net

1,28%

après charges

Cashflow

-4 345 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Appartement 5p, ST GINGOLPH — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).