305 000 €
T3
64 m²
ST GINGOLPH
74500
+12%
vs marché
4 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ST GINGOLPH (74500) • Saint-Gingolph
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 900 €
Prix net vendeur
289 100 €
Frais de notaire
+21 654 €
Émoluments
3 248 €
Droits & taxes
17 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 654 €
Capital à emprunter
326 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 327 936 € | 33 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 343 920 € | 49 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
8 448 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GINGOLPH ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GINGOLPH Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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305 200 € | 4 555 € | 67 m² | 3 | Voir |
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305 200 € | 4 769 € | 64 m² | 3 | Voir |
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305 200 € | 4 695 € | 65 m² | 3 | Voir |
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307 200 € | 4 655 € | 66 m² | 3 | Voir |
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307 200 € | 4 655 € | 66 m² | 3 | Voir |
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307 200 € | 4 655 € | 66 m² | 3 | Voir |
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307 200 € | 4 655 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 13 Rue Nationale | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 27/02/2025 | 22 Quai Andre Chevallay | 238 000 € | 45 m² | 5 289 € |
| 26/12/2024 | 11 Imp De L Ancienne Gare | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 28/11/2024 | 12ter Quai Andre Chevallay | 295 000 € | 65 m² | 4 538 € |
| 03/10/2024 | 5162 En Velard | 255 000 € | 69 m² | 3 696 € |
| 26/09/2024 | 11 Imp De L Ancienne Gare | 230 000 € | 59 m² | 3 898 € |
| 20/08/2024 | 7 Rue De L Etang | 269 450 € | 67 m² | 4 022 € |
| 28/06/2024 | 14 Quai Andre Chevallay | 348 000 € | 69 m² | 5 043 € |
| 05/06/2024 | 25 Rue De L Etang | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 30/05/2024 | 23 Rue De L Etang | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 14/03/2024 | 52 Rue Nationale | 297 400 € | 53 m² | 5 611 € |
| 19/01/2024 | 2 Rue De L Eglise | 128 000 € | 44 m² | 2 909 € |
| 18/12/2023 | 30 Rue Nationale | 125 469 € | 44 m² | 2 852 € |
| 28/11/2023 | 37 Rue Nationale | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 03/06/2023 | 5038 La Planche | 163 000 € | 51 m² | 3 196 € |