298 390 €
Bien
145 m²
ST GILLES
35590
N/A
vs marché
2 058
€/m²
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Bien • 4 pièces • 145 m²
SANS TRAVAUX
ST GILLES (35590)
Balcon
Jardin
Cheminée
Chauffage électrique
A VENDRE chez BLOT Immobilier à SAINT-GILLES (RENNES METROPOLE) Opportunité rare en plein cœur de la commune, découvrez ce bâtiment rénové en 2015 offrant un fort potentiel pour un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 209 €
Prix net vendeur
284 181 €
Frais de notaire
+21 317 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 707 €
Capital à emprunter
319 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 821 €/mois | 11 579 €/mois | 320 964 € | 33 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 336 600 € | 48 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 365 220 € | 77 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 396 960 € | 109 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 429 900 € | 142 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
19 140 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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