1 100 000 €
T6
122 m²
ST GILLES
35590
+185%
vs marché
9 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 100 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
ST GILLES (35590) • Saint-Gilles
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-47 368 €
Prix net vendeur
1 052 632 €
Frais de notaire
+74 024 €
Émoluments
10 569 €
Droits & taxes
62 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 174 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 174 024 €
Capital à emprunter
1 174 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 033 €/mois | 42 524 €/mois | 1 178 772 € | 122 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 301 €/mois | 31 215 €/mois | 1 236 120 € | 179 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 450 €/mois | 22 576 €/mois | 1 341 000 € | 284 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 074 €/mois | 18 406 €/mois | 1 457 760 € | 401 139 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 261 €/mois | 15 942 €/mois | 1 578 300 € | 521 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
16 104 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-5 972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
221% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST GILLES ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 12 Av De L Etang | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Marie Harel | 338 000 € | 126 m² | 2 683 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Yves Montand | 373 250 € | 114 m² | 3 274 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Rene Descartes | 336 500 € | 108 m² | 3 116 € |
| 10/12/2024 | 5 All Du Bois | 449 500 € | 135 m² | 3 330 € |
| 13/08/2024 | 4 Rue Jeanne Dumee | 368 875 € | 121 m² | 3 049 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Jeanne Dumee | 313 600 € | 110 m² | 2 851 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue De Montfort | 341 500 € | 108 m² | 3 162 € |
| 14/06/2024 | 2 All Du Clos Margot | 267 500 € | 98 m² | 2 730 € |
| 31/05/2024 | 5 Sq Eric Tabarly | 272 500 € | 113 m² | 2 412 € |
| 21/05/2024 | 12 Rue Du Centre | 600 000 € | 133 m² | 4 511 € |
| 03/05/2024 | 24 Rue Pierre De Coubertin | 257 670 € | 98 m² | 2 629 € |
| 30/04/2024 | 18 Rue Marie Curie | 365 000 € | 113 m² | 3 230 € |
| 02/04/2024 | 5363 Le Motay | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 29/03/2024 | 12 Rue Louis Pasteur | 380 900 € | 136 m² | 2 801 € |