219 000 €

T4 772 m²

ST GILLES 30800

-89% vs marché

284 €/m²

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219 000 €

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Maison • 4 pièces • 772 m²

ST GILLES (30800) • Zone Nord

DPE D

Quartier Zone Nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 423 €

Prix net vendeur 210 577 €

Frais de notaire +16 269 €

Émoluments 2 495 €

Droits & taxes 12 424 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 269 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 269 €

Capital à emprunter 235 269 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	236 208 €	24 466 €	3,15%
10 ans	2 064 €/mois	6 255 €/mois	247 680 €	35 938 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 493 €/mois	4 524 €/mois	268 740 €	56 998 €	3,30%
20 ans	1 217 €/mois	3 688 €/mois	292 080 €	80 338 €	3,40%
25 ans	1 054 €/mois	3 194 €/mois	316 200 €	104 458 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

46,53%

101 904 €/an

Rendement net

29,79%

après charges

Cashflow

+4 499 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 492 €/an

Charges copro. NR 4 632 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 133 €/an

GLI (2,5%) 2 548 €/an

Vacance locative 8 489 €/an

Total charges 31 444 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

89% moins cher

* Maison 4p, ST GILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST GILLES ↘ -2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST GILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, ST GILLES

2 373-2 523€

172j

2 579-2 729€

103j

2 820-2 970€

64j

2 985-3 135€

67j

3 305-3 455€

123j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).