161 000 €
T3
62 m²
ST GERY
46330
+12%
vs marché
2 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ST GERY (46330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 667 €
Prix net vendeur
153 333 €
Frais de notaire
+12 342 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 342 €
Capital à emprunter
173 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 18 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 513 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
8 184 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GERY ↗ +8.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GERY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5038 La Cevene Saint Gery | 55 000 € | 58 m² | 948 € |
| 29/11/2024 | 5149 Le Bourg Vers | 177 500 € | 81 m² | 2 191 € |
| 16/08/2024 | 5016 Le Bourg Saint Gery | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 18/07/2024 | 5043f Bouzies Bas | 64 300 € | 44 m² | 1 461 € |
| 26/01/2024 | 5033 Le Bourg Saint Gery | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 19/01/2024 | 5157 Le Bourg Vers | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 18/01/2024 | 5096 Riviere De Saint Gery | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 29/11/2023 | 5039 Le Bourg Saint Gery | 32 000 € | 54 m² | 593 € |
| 23/06/2023 | 6043 Le Mas | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 30/05/2023 | 5090 Laborie | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 06/04/2023 | 5189 Le Bourg Vers | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |